◈ 사업개요

▣ 주택수요 . 입지 . 기반시설 등 다양한 요소를 고려하여 선정

  ▒ 서울 도심에서 15~21㎞이내에 위치

  ▒ 도로 등 기반시설이 양호하여 대중교통이용이 용이한 지역

  ▒ 수도권에 균형있는 주택공급을 위해 지역 고려
     ＊ 서울 강남권 : 2개, 수도권 서남부 : 2개, 수도권 동북부 : 2개 지구

▣ 주택지구는 보존가치가 낮은 개발제한구역에 입지

  ▒ 비닐하우스(화훼농원, 주거 등), 창고, 공장 등이 산재되어 훼손되거나 보존가치가 낮은 GB
     ＊ 2차 지구의 약 96%가 개발제한구역(그린벨트)에 해당

▣ 2차 지구(안) : 총 6개 지구/ 약 8,853천㎡

  ▒ 총 5만7천호 규모 (보금자리 4만1천호)

◈ 시흥은계지구의 위치 및 특성

▣ 위치도

▣ 개요

  ▒ 위치 : 경기도 시흥시 은행동, 계수동, 대야동, 안현동 일원

  ▒ 면적 : 2,011천㎡

  ▒ 건설호수(보금자리) : 12.9 천호(9.5 천호)

  ▒ 교통여건 및 대책

     ＊ 서울도심 서남측 21km지점, 은행재정비촉진지구와 연접
     ＊ 서울외곽순환고속도로, 제2경인고속도로,
     ＊ 국도 39호선 연접, 국도 42호선 통과
     ＊ 부천소사~안산원시간 전철 계획(민자)

  ▒ 시행사 : LH공사

▣ 토지이용계획도

▣ 조감도

◈ 주택건설계획

◈ 특성화계획 : 생태전원도시

시흥은계 지구는 기존 시가지와 소통할 수 있도록 도로망을 연계하고, 계수저수지, 하천, 녹지로 어우러진 "생태전원도시"로 조성할 계획이다.

계수저수지, 주변 녹지 및 특별계획구역을 체계적으로 활용한 문화복합커뮤니티 공간을 조성하고, 대야역과 연계하고 대중교통 활성화를 도모할 예정이다.

◈ 공급 규모

6개 지구(2차 지구)에서 총 5만7천호의 주택이 건설되며, 이 중 72%인 4만1천호가 보금자리주택으로 건설될 예정이다.
보금자리주택은 영구, 국민, 분납형ㆍ전세형 등 다양한 임대주택 21,510호(38%)와 공공분양주택 19,857호(34%)가 공급되며, 민간분양주택은 건설호수의 약 28%인 15,956호이고, 이 중 중ㆍ소형주택(85㎡이하)을 3,548호 공급할 계획이다.

1～2인 가구를 위한 도시형생활주택(원룸형)은 총 645호가 공급되며, 토지임대부 주택도 904호가 공급된다.

(단위 : 천호)

   ※ 사전예약으로 공급되는 호수는 총 18,511호이며, 이 중 공공분양주택은 14,497호이다.

   ※ 특히, 임대기간이 경과할 경우 분양전환되는 10년ㆍ분납임대주택 4,014호도 처음으로 사전예약으로 공급할

       예정이다.

▣ 토지이용

  ▒ 녹지율은 단지내 쾌적한 생활환경을 위해 22～34%를 확보하였으며,

  ▒ 도시지원시설용지는 지구별 여건을 감안하여 4～16%로 탄력적으로 계획하였으며,

  ▒ 용적률은 고도제한 등이 있는 세곡2지구(132%)를 제외하고, 주변 자연환경과 조화되는 범위에서 190～219%

      로 계획하여 택지를 효율적으로 활용하고자 하였다.

▣ 훼손지 복구 예시 (서울세곡2지구)

  ▒ 녹지율과는 별개로 녹지축 연결이 필요한 지역이나 하천변 등 생태적으로 민감한 지역을 공원ㆍ녹지로 복구

      (해제면적의 11～16%)하여 개발제한구역으로 존치하고,

  ▒ 당해 지역은 자연환경을 보존하되 필요한 범위내에서 지역주민의 휴식 및 여가활동 공간으로 제공할 계획이다.

◈ 기본방향

▣ 도심인근에 저렴한 주택 공급

  ▒ 도심에 근접하여 건설, 기존 대중교통시설 이용

  ▒ 용적률 상향, 사업절차 단축 등으로 분양가격을 주변 분양가보다 15% 이상 인하

▣ 다양한 계층에 수요자 맞춤형으로 주택 공급

  ▒ 소득계층별 . 주거유형별 다양한 주택수요를 반영
     ＊ 소형분양 주택, 영구임대 . 국민임대 . 공공임대 . 장기전세주택 등

  ▒ 사전예약제로 수요에 탄력적 대응, 다양한 위치 및 유형 제시

▣ 저탄소 녹색성장을 위한 시범 도시로 구현

  ▒ 주택은 에너지절감 그린홈으로 건설하고, 공공시설은 신재생에너지 활용

  ▒ 보행공간, 자전거도로 등 녹색교통 시설을 확충

  ▒ 지구내 녹지는 최대한 보전하고, GB 해제면적의 10% 이상에 해당되는 훼손지를 복구하여 개발제한구역
      으로 존치

▣ 직주근접의 자족적 도시

  ▒ 도심 인근에 위치하여 기존 기반시설 활용이 가능하므로 복합개발을 통한 직주가 근접한 도시 개발
     ＊ 주거 . 상업 . 산업 . 문화시설 집적화, 사회통합형(Social Mix) 커뮤니티 조성

  ▒ 도시형 공장 등 적절한 자족시설(지원시설용지 15%수준) 배치
     ＊ 기존 국민임대단지는 지원시설용지 5% 수준