◈ 사업개요

▣ 시범사업의 중요성을 감안하여 주택수요 입지 기반시설 등 다양한 요소를 고려하여 선정

  ▒ 서울 도심에서 12~18㎞이내에 위치

  ▒ 대중교통 접근성이 양호하여 교통유발이 적고 개발비용이 과도하지 않은 지역

▣ 시범지구는 보존가치가 낮은 개발제한구역에 입지

  ▒ 시범지구 내 개발제한구역은 비닐하우스(화훼농원, 주거, 창고 등), 창고, 공장 등이 밀집되어 녹지로서의 기

      능이 훼손된 상태

  ▒ 시범지구의 약 85%가 개발제한구역(그린벨트)에 해당

◈ 시범지구의 위치 및 특성

▣ 개요 

  ▒ 위치: 경기도 하남시 망월동, 풍산동, 선동, 덕풍동 일원

  ▒ 면적: 5.46K㎡
  ▒ 수용가능인구: 94,196인
  ▒ 건설호수(보금자리) 36,229세대(25,119)
  ▒ 교통여건 및 대책
     ＊ 서울외곽순환도로(강일I.C), 올림픽대로, 국도 43호선,
     ＊ 지하철 5호선과 근접
     ＊ 서울~춘천간 고속국도(61.4km)

  ▒ 시행사 : LH공사

▣ 위치도

▣ 토지이용계획도

▣ 조감도

◈ 주택건설계획

(단위 : 호)

※ 민간분양은 중대형으로 계획하였으나, 향후 택지공급 단계에서 수요조사 등을 통해 중소형 반영여부 검토

◈ 특성화 계획 : 자건거 중심의 녹색교통도시

하남미사 지구는 지구중심의 녹지축을 따라 한강으로 흐르는 망월천을 연계한 실개천을 조성함으로서 물이

순환되는 "생태순환도시" 로 개발하고 평탄한 지형의 장점을 살려 자전거 도로로 지구전체를 연결(총연장 약

34km)하고 지하철 등과 환승시설을 설치하여 "자전거 중심의 녹색교통도시" 로 조성할 계획이다.

▣ 물순환시스템

▣ 자전거 보행자 도로

◈ 개발 방향

▣ 도심인근에 부담가능한 주택 공급(Affordable Housing)

  ▒ 도심에서 근접하여 건설(15~18㎞), 기존 대중교통시설을 이용

  ▒ 용적률 상향, 녹지율 조정 등으로 분양가격 15% 이상 인하

▣ 다양한 계층에 수요자 맞춤형으로 주택 공급

  ▒ 소득계층별/주거유형별/ 다양한 주택수요를 반영
     ＊ 소형분양 주택, 영구임대ㆍ국민임대ㆍ공공임대ㆍ장기전세주택 등
     ＊ 신혼부부, 노인가구 등 주택소유 취약계층 배려, 급증하는 1～2인가구에 대응

  ▒ 사전예약제로 수요에 탄력적 대응, 다양한 위치 및 평형제시

▣ 저탄소 녹색성장을 위한 시범 도시로 구현

  ▒ 단지 및 건물 녹화, 에너지저감 건축설비, 신재생에너지 활용

  ▒ 보행공간 및 자전거활성화 등 녹색교통 활성화

  ▒ GB 훼손지를 활용하고, 주변 훼손지에 대한 복구계획 병행

▣ 직주근접의 자족적 도시 및 Compact City 조성

  ▒ 도심 인근에 위치하여 기존 기반시설 활용이 가능하므로 복합개발을 통한 직주근접의 도시 및 생활권

      모델 제시
     ＊ 주거ㆍ상업ㆍ산업ㆍ문화시설 집적화, 사회통합형(Social Mix) 커뮤니티 조성

  ▒ 지구내 도시형 공장 등 적절한 자족시설(지원시설용지 15%수준) 계획
     ＊ 기존 국민임대단지는 지원시설용지 5%수준

▣ 토지이용

  ▒ 녹지율은 20~24%를 확보하였으며, 도시지원용지를 6~17%로 계획하여 자족성을 제고

     ＊ 공원/녹지 : 20.4%

     ＊ 도시지원 : 15.7%

▣ 훼손지 복구

  ▒ 녹지율과는 별개로 녹지축이 연결되는 부분이나 하천변 등 생태민감도가 높은 지역을 친환경적 생태공간

      으로 복구하여 개발제한구역으로 보존한다.